Jornadas Notariales

¿Estás buscando hacer crecer tu patrimonio? ¿Quieres comprar casa o departamento? A veces cuando uno decide tomar este paso no sabe por dónde empezar. Por eso es muy importante estar asesorado. Si no, se puede perder mucho tiempo y dinero.

Para poder comprar un inmueble hay que hacer varios trámites.  Desde solicitar crédito en los bancos, incluir al Infonavit si tienes un patrón y estás afiliado al IMSS hasta buscar el lugar de tus sueños. Luego hay que conseguir toda la documentación tanto personal como la del vendedor y por fin firmar con el notario las escrituras de tu casa.

Una vez que se llega al notario ya han pasado algunos meses desde que iniciaste esta aventura y seguramente ya tienes prevista una cantidad de dinero para este paso. Y eso está muy  bien.  Pero, ¿te gustaría que ese trámite te saliera más barato?

Existe una forma de pagar menos y por eso te cuento que el Colegio de Notarios de D.F. junto con la Asamblea Legislativa y el Gobierno de la Ciudad, a través de la Dirección General de Regularización Territorial, ofrecen un programa anual que se llama Jornada Notarial.  Gracias a este programa, se otorgan importantes descuentos en el pago impuestos, derechos y honorarios notariales para la escrituración de inmuebles y también para hacer tu testamento. (Muy importante, por cierto, y más ahora que estás adquiriendo un bien inmueble). Las jornadas notariales te convienen para concluir con tus trámites de compra.

Cada año, desde el 2000, se emiten los descuentos para los trámites de escrituración de inmuebles que van desde el 10% hasta el 60%. Esto depende del valor del inmueble.

Si no acudes por tu boleta de participación en la Jornada Notarial puede salirte más caro obtener tus escrituras. Te cuento: para fijar el precio a pagar se toma el monto que sea mayor entre el valor catastral, el avalúo y el precio de venta de una propiedad. En cambio, si participas en las Jornadas, solo se tomará en cuenta el valor catastral de inmueble. Ojo: Casi siempre es bastante menor al precio de venta final. Por eso vale la pena participar en ellas.

En el 2015 aplican los descuentos que aparecen en la siguiente tabla:

Valor del inmueble Porcentaje de condonación
Hasta $ 327,428.91 60%
Más de $327,428.92 y hasta $ 654,857.83 40%
Más de $654,857.84 y hasta $ 982,286.74 30%
Más de $982,286.75 y hasta $1,200,000.85 20%
Más de $1,200,000.86 y hasta $ 1,700,000.00 10%

Fuente: DGRT Dirección general de regularización territorial del Distrito Federal

Cómo participar.

Es muy fácil. Hay dos formas en las que puedes aprovechar las Jornadas:

La primera es asistir a las delegaciones políticas en diferentes fechas que se publican en todos los medios. Casi siempre son la primera mitad del año. En Marzo y Abril. Y cada delegación tiene una fecha específica. Tienes que tener tu boleta de predial anual pagada, presentar tu identificación oficial y aunque sea obvio, que la propiedad esté en el D.F.

La segunda forma es manera extemporánea. Si por alguna razón se te fue el avión puedes pedir a tu notario que cheque si puedes sacar una boleta de participación fuera de tiempo.

Para otros casos en los que adquieras una propiedad, como por ejemplo, que alguien te la haya heredado en su testamento, los descuentos pueden llegar hasta el 80% en el pago de impuesto de acción de inmuebles y en derechos de registro así como alcanzar hasta 30% de descuento en los honorarios notariales. Muy bueno, ¿no te parece?

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Un saludo afectuoso.

Marijó

 

Glosario Hipotecario

  • AFORO, el monto máximo del crédito expresado en porcentaje, respecto del valor que resulte menor entre el avalúo del bien o bienes dados en garantía y el precio pactado en el contrato de compraventa de tales bienes;
  • CERTIFICADO INDIVIDUAL. Documento que emite una aseguradora con relación a una póliza de seguro que comprende a una colectividad. Está asociado generalmente a un conjunto habitacional. Por ejemplo, seguro colectivo de deudores que firmaron un crédito hipotecario en determinada fecha. Como el contratante es la institución de crédito, que a la vez es el beneficiario de la póliza, la aseguradora emite un documento denominado certificado individual en el que constan las condiciones generales de la póliza y con el que el acreditado demuestra su calidad de asegurado;
  • COMISIÓN POR APERTURA. Pago que se debe efectuar por el hecho de contratar un crédito. Es determinado como un porcentaje del monto del crédito y generalmente se trata de un pago único;
  • COSTO ANUAL TOTAL (CAT). Valor expresado en porcentaje, de la totalidad de costos y gastos en que incurrirá el usuario por la contratación de un crédito con determinada institución. Este costo será mayor a la tasa de interés nominal que cobra el banco o la Sofol, ya que incluye: > Intereses ordinarios; > Comisión por apertura y/o administración; > Primas de seguros; > Cobertura de crédito. No incluye: > Gastos notariales; >Impuestos por adquisición del inmueble o constitución de la garantía; > Costos por trámites y servicios prestados por terceros.

El CAT permite conocer a lo largo del tiempo qué crédito es más o menos caro en condiciones similares;

  • DENOMINACIÓN DEL CRÉDITO. Unidad de valor en la que se otorgará el crédito: pesos, dólares, Unidades de Inversión (UDI’s);
  • ENGANCHE. Desembolso inicial con el que se pretende asegurar una operación de compra-venta. Suele ser una proporción del valor del inmueble que va de un 10 al 35%;
  • ESCRITURACIÓN. poner el inmueble a nombre de quien contrajo el crédito;
  • GASTOS DE AVALÚO. Desembolso previo que debe efectuar el interesado en adquirir un bien inmueble, por concepto de honorarios de un perito valuador, quien determinará el valor físico, rentable y comercial del inmueble;
  • GASTOS DE INVESTIGACIÓN. Importe correspondiente al costo de la investigación de datos generales y de antecedentes crediticios del solicitante;
  • GASTOS NOTARIALES. Importe que se cubre al momento de la firma de la compraventa del inmueble. Incluye los honorarios del notario público que elabora la escritura, impuestos de adquisición, gestoría de certificados y gastos en el Registro Público de la Propiedad. Este importe depende del valor y el lugar donde se localiza el inmueble;
  • MONTO FINANCIABLE. Proporción del valor del inmueble que será financiada por la institución bancaria o Sofol seleccionada;
  • OFERTA VINCULANTE. Es un documento que emite la institución en el que establece los términos y condiciones específicos mediante los cuales se obliga a otorgar al solicitante, por un determinado periodo de tiempo (vigencia de la oferta vinculante), el crédito para la vivienda;
  • OTROS GASTOS. Abarcan, fundamentalmente la contratación del seguro de vida y del seguro de daños durante la vigencia del crédito, lo cual siempre es obligatorio en beneficio suyo y de sus familiares;
  • PENALIZACIÓN POR PAGO ANTICIPADO. Es la comisión que algunas instituciones cobran cuando se realiza anticipadamente el pago de alguna mensualidad o se liquida el crédito en su totalidad;
  • PLAZO. Número de años en los que se pagará el crédito;
  • PÓLIZA DE SEGURO COLECTIVO. Documento en el que constan los derechos y las obligaciones de las partes contratantes. Ésta forma parte integrante del contrato, así como sus condiciones generales, particulares y especiales, el cuestionario médico, los certificados individuales de seguros colectivos, los endosos, las solicitudes y cualquier otro formulario;
  • TASA DE INTERÉS. Costo que tendrá el crédito, expresado en porcentaje;
  • TASA DE INTERES MORATORIA. Cargo aplicado por la institución por concepto de pagos vencidos, esto es, cuando se atrasa en sus pagos. Se expresa en porcentaje;
  • TIPO DE INTERÉS. Fijo, variable o mixto;
  • VALOR DEL INMUEBLE. Se refiere a su precio.

Fuente: CONDUSEF